2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 石川町２５２番２
東京都 八王子市石川町２５２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市石川町２５２番２の公示地価
標準地の公示地価
95,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市石川町２５２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-47
所在及び地番
東京都 八王子市石川町２５２番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,500(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小宮、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地等が僅かずつ建売等により宅地へ転換されるが、土地需要も限られ、全体としては大きな変化はないものと推定。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北東部の住宅地域で、日野市内のＪＲ中央線駅も利用している地域である。需要者の中心は市内または周辺市の賃貸居住者等の一次取得者が多いものとみられる。総じてバスの利用が可能であり、ある程度の需要は見込まれるがあまり強くはなく、中心部から離れていることもあり、地価は概して横ばい～微増程度の状態にある。土地については２，０００万円以下までで、新築戸建住宅は３，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は一般的な住宅地内であり、比準価格は実際の取引に基づいた試算で、現実的で規範性が高い。一方、本標準地は市内中心部からは離れており、しかも住宅地であることによって収益になじまない土地柄でもある。従って、信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討も前提に、最近の地価動向、総額等も十分勘案して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 主要駅まで距離があり、バス便にも依存し、地価は横ばいから微増程度の状況にある。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因もなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の北東部に位置する八王子駅からバス便利用の住宅地域のほか、ＪＲ八高線沿線駅を最寄りとする住宅地域である。需要者の中心は都心方面への通勤者等の一次取得者である。近隣地域は畑等も残り、利便性はやや劣るが、一般的要因の影響等により、地価はやや上昇傾向で推移している。当該地域の市場動向としては、総額で土地は１，０００～２、０００万円程度、新築戸建は２，５００～３，５００万円程度が需要の中心的価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、低層の一般住宅で自用目的が殆どであり、賃貸物件はほぼ見受けられない。したがって、対象地に係る立地条件、画地条件、行政的条件を考慮し、その属する市場の特性に鑑みれば、収益還元法は市場適合性が極めて低いことから非適用とした。一方、上記需要者は不動産の快適性、市場性を重視して意思決定するであろうから、当該要因をより良く反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、世界的な金融引締めに伴う影響や中国経済の先行等、海外からの潜在的な景気の下振れリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、特に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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