2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 西寺方町７１２番３８
東京都 八王子市西寺方町７１２番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市西寺方町７１２番３８の公示地価
標準地の公示地価
66,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市西寺方町７１２番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-48
所在及び地番
東京都 八王子市西寺方町７１２番３８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,500(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 6,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模低層住宅が多い郊外の住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は認められず今後も現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、バス便に依存せざるを得ない八王子市北西部に存する住宅地域である。中心となる需要者は同一需給圏内での賃貸からの一次取得者、及び同一需給圏内での買換えによる二次取得者である。駅から遠く利便性に劣る反面、割安感もあったが、昨今の経済情勢から、需給共に減少傾向にある。土地は比較的規模の大きい敷地も多く、坪あたり２０万円～２５万円程度、新築戸建住宅は１，８００万円～２，０００万円台半ば程度までが中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住環境がある程度良好な住宅地域であり、戸建住宅がほぼ中心となる地域である。取引の実態においては、収益性を重視した土地取引はほとんど見受けられない。従って、取引の実態を反映し実証的で説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | バス便に依存した低層住宅地域で、土地は競争力にやや劣るものの、地価は横ばいから微増減程度の状態にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が殆どを占める既成住宅地域として、当面、大きな変化は想定されず、現状のままの推移が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部を中心とする最寄駅からバス圏内の戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。需要の中心は八王子市中心街や都心方面に通勤するサラリーマンであるが、交通利便性がやや劣ることから需要はやや限定的である。新築戸建住宅の売買市場では２，０００万円台後半から３，０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には稀に賃貸住宅も見られるが収益性を期待できないため、自用の戸建住宅が大部分を占める住宅地域である。そのため、典型的な市場参加者である自用の戸建住宅購入者の取引意思を強く反映する比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場は未成熟であることから収益価格は不採用とした。よって、規範性の高い比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が続いているが、世界的な金融引き締め等による海外景気の下振れや物価高騰による消費者心理の悪化が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏であるものの、既成住宅地域として一定の需要が見られることから、地域要因に特に変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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