2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 下恩方町２０９５番６
東京都 八王子市下恩方町２０９５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市下恩方町２０９５番６の公示地価
標準地の公示地価
55,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市下恩方町２０９５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-49
所在及び地番
東京都 八王子市下恩方町２０９５番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
55,500(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農家住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 4,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅より距離を有する住宅地域であり、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。市内でも相対的に利便性の低い地域であるが、昨今の不動産市況を受けて地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内において最寄駅より距離を有し、バス便でのアクセスがメインとなる住宅地域である。主な需要者は、市内居住者等の一次取得者等と考察される。下恩方町エリアでは新築分譲も見受けられるが、多くは美山通り以東の地域であり、近隣地域の地価は横ばい～僅かな上昇傾向での推移となっている。市場の中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で８００万円台、新築戸建住宅は２，０００万円台と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個人需要者による自用目的での取引が一般的で、類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。なお、対象標準地は最寄駅より相当の距離を有する賃貸市場の熟成していない地域内に位置し、近年は賃貸物件の供給も見受けられず、新たに賃貸物件を建設して賃貸することが現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。従って比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化に伴い、不動産市況も総じて堅調に推移しているが、物価高や金利動向等の懸念材料もあり、一部需要者には慎重姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められず、地価水準は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部郊外のバス便利用の住宅地域である。需要の中心は個人であり、かつ地縁のある一次取得者が多い。最寄駅のＪＲ中央線高尾駅から遠距離で利便性に劣り、周辺は農地の混在する住宅地のため需要は限定的で、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。当該市場の中心価格は、土地は坪１５万円～２５万円、新築戸建住宅は２５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、一般住宅取引の実態を反映した価格である。なお、標準地が最寄駅から相当の距離があり賃貸需要が乏しいこと、自己使用目的が支配的な住宅地域であることから収益還元法の適用は断念した。よって、実際の取引に基づき市場実態を反映した取引事例から求めた比準価格を標準とし、最近の市場動向に留意し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅地域である。前面道路の拡幅工事が行われたが、地価はほぼ横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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