2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 川口町２９０３番１３外
東京都 八王子市川口町２９０３番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市川口町２９０３番１３外の公示地価
標準地の公示地価
61,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市川口町２９０３番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-52
所在及び地番
東京都 八王子市川口町２９０３番１３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
61,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 7,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は交通利便性の劣る区画整然とした住宅地域であり、地域を大きく変容させる要因もないため、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内北西部のバス便の住宅地域である。区画整然とした住宅団地で、市内の類似の大型住宅団地との競争関係も認められるが、駅から離れており、交通の便が類似する既成の住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は値頃感から賃貸物件等からの１次取得者が多い。土地の中心価格帯は１，０００万円～１，５００万円程度である。新築戸建住宅は、１，５００万円～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯は、駅から遠いバス便の区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復は続くが、コロナ禍明け後の需要回復が一巡する中で、ペースは緩やかに留まっている。 |
| 地域要因 | 駅から遠い住宅地であり、周辺には農地等が残るものの、宅地化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八王子市郊外の区画整然とした住宅地域であるが、格別の変動要因もなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子北西部でバス便の利用を前提とする住宅地域である。需要者の中心は八王子市及び隣接市の賃貸物件の居住者や都心または八王子市内への通勤者等である。市の中心部から離れた郊外の住宅地で、利便性が劣るものの、不動産市況全体が活況であることから、地価は若干の上昇傾向で推移している。需要の中心的な価格帯は、土地は総額で１，０００万円前後、新築戸建住宅は総額で２，０００万円～２，５００万である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅接近性に劣る郊外の住宅地域である。対象地に係る立地条件、画地条件、行政的条件を考慮し、その属する市場の特性に鑑みれば、収益還元法は市場適合性が極めて低いことから非適用とした。一方、上記需要者は不動産の快適性、市場性を重視して意思決定するであろうから、当該要因をより良く反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、世界的な金融引締めに伴う影響や中国経済の先行等、海外からの潜在的な景気の下振れリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 八王子市北西部郊外の住宅地域であるが、特に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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