2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 丹木町３丁目１８２番２１
東京都 八王子市丹木町３丁目１８２番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市丹木町３丁目１８２番２１の公示地価
標準地の公示地価
66,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市丹木町３丁目１８２番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-54
所在及び地番
東京都 八王子市丹木町３丁目１８２番２１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,500(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街道背後の平坦地で、戸建住宅が区画整然と並ぶ住宅地域で、今後も現状を推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内北部、最寄駅である八王子駅から距離を有しバス便を必要とする住宅地域である。需要者の属性は、市内及び隣接市の一次取得者層である。生活利便施設が少なく交通利便性も劣ることから値ごろ感があるため、実需があり若干強含みに推移している。市場の中心価格帯は５０坪程度で、土地総額１０００万円前後、新築戸建でも２５００万円前後と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市内北部の丹木町、宮下町の取引事例から比較を行ったことから、一般住宅の取引実態を反映した価格であり、客観性がある。尚、収益価格の採用については標準地が最寄駅から距離を有するため賃貸需要が乏しいこと、自己使用目的の住宅地域であることから適用を断念した。以上から、適正と判断される取引事例から精査した比準価格を標準とし、実需の動向も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 低層の戸建住宅として熟成しており、大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特段、変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新滝山街道背後の平坦地であり、戸建住宅が区画整然と配置された住宅地域である。地域要因に大きな変動要因は見当たらないため、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に八王子市北部及び北西部のバス便利用となる住宅地域の圏域と判断した。主たる需要者は八王子市内及び隣接市内へ通勤する給与取得者等の一次取得者が中心である。交通利便性に劣るが、地価水準が低く、総額面で需要が期待できる地域であるため、地価は横ばい乃至やや強含みで推移している。市場における中心価格帯は標準地と同規模程度の場合、土地が１，０００万円～１，５００万円、新築戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とするバス便利用の住宅地域であり、その立地条件に鑑みて、賃貸用不動産の取引が活発ではない地域である。そのため、市場参加者の中心は自己利用目的の個人であり、居住の快適性や利便性を重視した価格判断が行われる。投資目的の需要者の参入が期待される地域ではないことから、収益還元法は適用せず、市場の実勢を反映する比準価格を採用し、周辺標準地等との均衡も確認のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が区画整然と配置され、地域は熟成していることから、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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