2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 石川町８０１番２
東京都 八王子市石川町８０１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市石川町８０１番２の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市石川町８０１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-55
所在及び地番
東京都 八王子市石川町８０１番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小宮、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に農地も見られる既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因は見当たらないため、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ八高線沿線で、八王子市のほか隣接市を含む住宅地域である。中心となる需要者は八王子市及び周辺各市の居住者で周辺市への通勤者等の一次取得者である。駅接近性には恵まれた住宅地域であること、ＪＲ中央線の日野駅からバス便利用も可能であることから、需給は比較的安定している。取引の中心となる価格帯は標準地と同規模程度の場合、土地で１，５００万円から２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の戸建住宅が多く見られる住宅地域であり、ＪＲ八高線沿線の交通利便性に劣るエリアである。そのため、需要の中心は自己利用目的の個人であり、居住の快適性等の面から市場における取引価格が重視される。投資目的の市場参加者の参入が期待される地域ではないことから、収益還元法は適用せず、市場の実勢を反映する比準価格を採用し、周辺標準地等との均衡も確認のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として熟成していることから、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に農地も見られる既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に八王子市北東部の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。ＪＲ八高線は運行本数も少ないが、ＪＲ中央線「日野」駅からのバス便の利用も可能であり、市内北西部と比較して需要は多く、地価は比較的安定的に推移している。土地は１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万円～３，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並んでおり、賃貸物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度であるため、収益還元法は非適用とした。自用目的での取引が支配的であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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