2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 椚田町５６８番８
東京都 八王子市椚田町５６８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市椚田町５６８番８の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市椚田町５６８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-57
所在及び地番
東京都 八王子市椚田町５６８番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
めじろ台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住環境が良好な住宅地域であるが、地域要因に大きな変動要因は見当たらないため、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市及び隣接する各市であり、京王高尾線、ＪＲ中央線、ＪＲ横浜線沿線の住宅地域の範囲と判断した。中心となる需要者は同一需給圏内に居住し、都心へ通勤する一次取得者層である。最寄り駅からは若干距離を要するが、地勢は平坦で良好な居住環境が形成されているため、比較的需給は安定している地域である。需要の中心となる価格帯は、標準的画地程度の土地で２，０００万円台前半、新築戸建住宅で３，５００万円～４，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、その立地条件に鑑みて、賃貸用不動産の取引が活発ではない地域である。そのため、市場参加者の中心は自己利用目的の個人であり、居住の快適性や利便性を重視して取得意思が決定される。投資目的の需要者の参入が期待される地域ではないことから、収益還元法は適用せず、市場の実勢を反映する比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅等が区画整然と配置され、地域は熟成していることから、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇基調で推移しているものと認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京王高尾線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域であり、需要者の中心は市内及び周辺都市に勤務する勤労者世帯を主とする一次取得者が多いものと考えられる。街区の構成は比較的良好で、店舗等の生活利便施設との接近性も認められる。需要の中心となる価格帯は、地積１５０㎡程度の更地で２，０００万円台前半が中心であり、新築戸建住宅では、３，２００万円～３，８００万円程度になるものと考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住環境が比較的良好な住宅地域であるため、戸建住宅のほかに共同住宅等も存するものの、取引の実態においては、収益性を重視した土地取引はほとんど見受けられない。従って、取引の実態を反映し実証的で説得力のある比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 街区整然とした比較的住環境も良好な住宅地で、地域要因に変化はなく、現在の地価は上昇傾向にあると考えられる。 | |
| 個別的要因 | 地域内では標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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