2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 東浅川町５５７番１２
東京都 八王子市東浅川町５５７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市東浅川町５５７番１２の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市東浅川町５５７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-59
所在及び地番
東京都 八王子市東浅川町５５７番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、事業所等の混在する地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西八王子駅及び高尾駅を駅勢圏とした低層住宅地域である。需要者は３０～４０代のファミリー層で都心方面への通勤者等の一次取得者層が中心である。駅まではやや距離があるが、平坦地で区画整然とした住宅地域のため、比較的安定した住宅需要がある。地価は緩やかな上昇傾向である。土地は２０００万円前後、建売住宅は３５００万円～４５００万円程度が需要の主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には地主等による共同住宅も見られるが、地域性から土地価格を含んだ収益物件の採算確保が困難な地域である。現在は収益目的の新規土地取引は少なく、自用目的の取引が中心となっており、地価に対する収益価格の影響は少ない。したがって、適正に試算し市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地の地価は二極化がみられるものの、全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れているが、区画の整った住宅地域で、一定の住宅需要があり、地価は緩やかな上昇傾向。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であるが、地域要因に大きな変動要因は見当たらないため、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線及び京王高尾線沿線で、戸建住宅、中低層共同住宅が混在する住宅地域である。需要の中心は都心へ通勤する一次取得者と考えられる。最寄り駅からは若干距離を要するが、地勢は平坦で良好な居住環境が形成されているため、比較的需給は安定している地域である。需要の中心となる価格帯は、標準的画地程度の土地で２，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅や中低層共同住宅が混在し、利便性が比較的良好な住宅地域である。アパート等の賃貸用不動産も見られるが、取引の中心は自己利用を目的としたものが多く、需要者は居住の快適性や利便性、周辺相場等を重視した市場行動を取るものと思料される。したがって、市場の実勢を反映している比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持での推移と予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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