2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 緑町１９０番１２
東京都 八王子市緑町１９０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市緑町１９０番１２の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市緑町１９０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-60
所在及び地番
東京都 八王子市緑町１９０番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子駅の南方に広がる住宅地域で、八王子駅のほか京王片倉駅や山田駅等を最寄り駅とする住宅地域を含む地域である。需要者は３０～４０代の一次取得者層が中心。既存の住宅地域で、供給は小規模開発による細分化された建売住宅が見られる。八王子駅徒歩圏内で一定の住宅需要があり、地価は緩やかな上昇傾向である。需要の主な価格帯は、土地は１０００万円台後半、新築戸建住宅は３０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には地主等によるアパ－ト等の賃貸物件も見られるが、標準地の個別性及び地域性から合理的な収益想定が困難であるため、収益価格の試算は行わなかった。現在は自用の戸建住宅の取引が中心となって、地価が形成されている地域であるので、適正に試算し市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地の地価は二極化がみられるものの、全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まで概ね徒歩圏内の既成住宅地域で、一定の住宅需要があり、地価は緩やかな上昇傾向。地域要因に特に大きな変化はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線及び京王高尾線の各駅から概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の賃貸物件居住者等からの一次取得者である。ＪＲ中央線「八王子」駅の徒歩圏内にあることから、住宅需要は見込め、需給関係は安定している。土地価格で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅で総額３，０００万円～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も見られるが、対象標準地は規模が小さく経済合理性が認められる賃貸物件を想定することは難しいため、収益還元法は非適用とした。快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が支配的であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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