2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 打越町１４８１番５９
東京都 八王子市打越町１４８１番５９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市打越町１４８１番５９の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市打越町１４８１番５９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-61
所在及び地番
東京都 八王子市打越町１４８１番５９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片倉、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に片倉駅やその周辺駅を駅勢圏とした戸建住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者等の一次取得者層や買替層が中心である。やや起伏のある地勢であるが、駅徒歩圏で、区画整然とした閑静な住宅地域のため、安定した住宅需要がある。地価は緩やかな上昇傾向である。土地は２０００万円台後半、新築戸建住宅は４０００万円台が需要の主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画により共同住宅の建築が制限されているため、周辺では賃貸物件はほとんど見られない。地域性から土地価格を含んだ収益物件の採算確保が困難であり、現在収益目的の新規土地取引は極めて少ないため、収益還元法は適用しなかった。自用目的の戸建住宅の取引が中心の地域であるため、規範性の高い事例から適正に試算し、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地の地価は二極化がみられるものの、全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 片倉駅まで徒歩圏で利便性、住環境が良好な住宅地域であり、安定した住宅需要がある。地価は緩やかな上昇傾向。地域要因に特に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、地域要因に大きな変動要因は見当たらないため、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線、京王線、京王高尾線沿線の八王子市及び隣接市の住宅地域である。主たる需要者は当該圏域内に居住し、都心へ通勤する一次取得者である。やや起伏が認められるが、最寄り駅から徒歩圏内で閑静な住環境が確保されているため、需要は比較的堅調に推移している。標準的画地程度の土地であれば、土地価格は総額で２，０００万円台半ば、新築戸建住宅は総額４，０００万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地区計画による建築物の用途制限により、賃貸物件は殆ど見られない地域である。そのため、取引は自己利用目的の個人が中心であり、居住の快適性や利便性を重視した価格判断がなされる。投資目的の市場参加者の参入が期待される地域ではないことから、収益還元法は適用せず、市場の実勢を反映する比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が区画整然と配置され、地域は熟成していることから、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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