2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 元本郷町２丁目３２０番２０
東京都 八王子市元本郷町２丁目３２０番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市元本郷町２丁目３２０番２０の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市元本郷町２丁目３２０番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-64
所在及び地番
東京都 八王子市元本郷町２丁目３２０番２０
住居表示
元本郷町２－１８－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西八王子、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内のＪＲ中央線の各駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者は八王子市内の居住者で都内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者が中心である。最寄り駅からやや距離があるが、住環境が比較的良好であり、利便性にも恵まれ需給は安定している。一般的要因等の影響を受けて地価はやや強含みで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で２０００万円程度、新築戸建で３５００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域である。収益性を重視した土地取引はほとんど見られず、収益価格は低位に試算された。当該地域は、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格形成されていると判断されるため、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場も利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れているが徒歩圏内の住宅地域である。当該地域に特段の変動要因はないが、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西八王子駅を駅勢圏とする低層住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者等で３０～４０代の一次取得者層が中心である。既存の住宅地域で新規の供給は小規模開発等による細分化された建売住宅が多く見られる。八王子市役所に近く、駅まで徒歩可能圏内であり、一定の住宅需要がある。地価は緩やかな上昇傾向である。土地は２０００万円台、建売住宅は３５００万円～４０００万円程度が需要の中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸物件も見られるが、地域性から土地価格を含んだ収益物件の採算確保が困難な地域である。現在は収益目的の新規土地取引は少なく、自用目的の取引が中心となっており、地価に対する収益価格の影響は少ない。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向にも十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地の地価は二極化がみられるものの、全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 市役所に近い既存の住宅地域で一定の住宅需要があり、地価は緩やかな上昇傾向である。地域要因に特に大きな変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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