2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 中野町２１０４番３３
東京都 八王子市中野町２１０４番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市中野町２１０４番３３の公示地価
標準地の公示地価
89,800円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市中野町２１０４番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-65
所在及び地番
東京都 八王子市中野町２１０４番３３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,800(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部のバス圏の戸建住宅地域である。地価の二極化が進行しており、交通利便性等が劣る地域のため、住宅需要に特に力強さはないが、コロナ禍が落ち着き、住宅需要は上向いており、これまでやや弱含んでいた地価は、概ね微増傾向となっている。需要者は地縁性を有する一次取得者層が中心である。需要の主な価格帯は、土地は１０００万円台前半、新築戸建住宅は３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には地主等によるアパ－ト等の賃貸物件も見られるが、地域性から土地価格を含んだ収益物件の採算確保が困難な地域である。また、現在は収益目的の新規土地取引は極めて少ない地域であるので、収益価格の試算は行わなかった。自用の戸建住宅の取引が中心の地域であるので、適正に試算し市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地の地価は二極化がみられるものの、全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅から遠く、利便性等がやや劣る住宅地域である。地域要因に特に大きな変動はみられない。地価は概ね微増傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないため、当面、現状のまま推移するものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部を中心とする最寄駅からバス圏の戸建住宅が多く建ち並ぶ地域である。バスや鉄道利用により八王子市中心街や都心方面へ通勤するサラリーマンを対象とする住宅地域である。住民の高齢化等に伴い、新築のほか中古戸建住宅の売買も比較的活発に行われており、徐々に世代交代が進んでいる模様である。新築戸建住宅の売買市場では２、０００万円台後半から３、０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の自用の戸建住宅が多く建ち並ぶ地域である。そのため、典型的な市場参加者である自用の戸建住宅購入者の取引意思が強く反映された売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟なため収益価格は不採用とした。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が続いているが、世界的な金融引き締め等による海外景気の下振れや物価高騰による消費者心理の悪化が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠くバス圏内であるものの、需要は比較的安定しており、特段大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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