2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 上野町１０９番２１
東京都 八王子市上野町１０９番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市上野町１０９番２１の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市上野町１０９番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-66
所在及び地番
東京都 八王子市上野町１０９番２１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部付近の既成住宅地域であり、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。八王子駅のほか西八王子駅も利用可能な地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八王子駅・西八王子駅を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者等と考察される。利便性等が比較的良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は２，０００万円台、新築戸建住宅は４，０００万円台と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個人需要者等による自用目的での取引が一般的で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。なお、対象標準地周辺には共同住宅も存するが、需要の中心は居住の快適性に着目した自用の一般住宅に対するものであり、収益性に着目した取引は少ない。従って比準価格を標準に、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化に伴い、不動産市況も総じて堅調に推移しているが、物価高や金利動向等の懸念材料もあり、一部需要者には慎重姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、利便性等が比較的良好な地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性の比較的高い混在住宅地域として、今後も安定的な需要が見込まれることから、当面、現状のまま安定的に推移するものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ八王子駅及びその周辺駅からほぼ徒歩圏内に存する比較的交通利便性の高い住宅地域である。需要の中心は、鉄道やバスによって八王子市中心街や都心方面へ通勤するサラリーマンであり、最寄り駅までの距離や駅格などが重要な価格形成要因となっている。新築の戸建住宅売買市場では、４，０００万円台から５，０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅が散見されるものの、現況賃料水準によれば土地購入からの賃貸事業による収益性確保はやや困難であるため、大部分が自用の戸建住宅となっている。典型的な市場参加者は自用の戸建住宅購入者であり、彼らの取引意思を強く反映する比準価格の規範性は高く、収益性を強く反映する収益価格の規範性は劣る。よって、比準価格を標準とし収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が続いているが、世界的な金融引き締め等による海外景気の下振れや物価高騰による消費者心理の悪化が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 比較的交通利便性が高い住宅地域として安定的な需要が見込まれ、特段大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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