2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 梅坪町２９４番６
東京都 八王子市梅坪町２９４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市梅坪町２９４番６の公示地価
標準地の公示地価
71,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市梅坪町２９４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-67
所在及び地番
東京都 八王子市梅坪町２９４番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
71,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新滝山街道背後の住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市の主に北部及び北西部を中心とするバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者であり一次取得者が多い。中心市街地から離れた交通利便性の劣る住宅地域であるが、総額２０００万円台で新築一戸建を購入できる地域であり、若年層の需要は堅調である。需要の中心価格帯は、画地規模が１２０～１５０㎡程度の土地のみで８００～１１００万円程度、新築戸建住宅で、総額２５００～３０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用を前提とした取引がほとんどであり、収益を目的とした取引はみられず、賃貸事業による収益性と地価との関連は稀薄であるため、現実性に乏しい収益還元法は適用できない。一方、比準価格は代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準として、周辺地域の需給動向を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、人材不足、物価上昇による実質賃金の減少等が景気回復を鈍化させており、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 新滝山街道背後の低層住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面、現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内北部及び北西部のバス便利用の住宅地域で、一般住宅のほか畑もみられる地域である。主な需要者は、地縁性を有する一次取得者や賃貸物件の居住者と思われる。当該地域は交通・生活利便性が若干劣るため、需要はそれほど強くないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。当該市場の中心価格帯は、土地は標準規模で坪２０万円～３０万円、新築戸建で２５００万円から３０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅から距離のあるバス便利用の住宅地である。自己使用目的の一般住宅が多い地域で、共同住宅は散見されるものの賃貸市場は成熟していないため、収益還元法の適用は断念した。一方、取引事例については、類似地域において信頼性のある事例を収集しえた。よって、現実の不動産市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準として、最近の市場動向に留意し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅地域である。特段の変動要因はなく、地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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