2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 諏訪町１２２番５
東京都 八王子市諏訪町１２２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市諏訪町１２２番５の公示地価
標準地の公示地価
77,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市諏訪町１２２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-68
所在及び地番
東京都 八王子市諏訪町１２２番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
77,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 5,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八王子駅からバス便等の利用を前提とする既成住宅地域であり、特段の地域の変動要因も見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部のバス便でのアクセスが中心となる郊外の住宅地域である。需要者の中心は八王子市及び隣接市の賃貸物件の居住者や都心または八王子市内への通勤者等である。店舗等の集積が見られる四谷町交差点に近く、周辺では小規模分譲も比較的多く見受けられる。地価は上昇傾向で推移しており、土地は総額で １，０００～１，５００万円前後、新築戸建住宅は２，５００～３，０００万円程度が中心価格帯と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、これらは地主の有効活用による供給であり、収益目的の土地取引は少なく、自用の戸建住宅の取引が中心の地域である。したがって、典型的な市場参加者の行動原理に照らせば、比準価格が相対的に市場適合性が高く、説得力が高いものと判断される。したがって、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、周辺標準地等との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、世界的な金融引締めに伴う影響や中国経済の先行等、海外からの潜在的な景気の下振れリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が立ち並ぶ郊外の既存の住宅地域で、特段の地域要因の変化は認められない。当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内北西部において、最寄駅より距離を有するバス便利用の住宅地域である。小規模開発による細分化された建売住宅が多く、需要者の属性は、市内及び隣接市の第一次取得者層が中心であるが、一定程度の買い替え需要も見られる。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。当該市場の中心価格帯は、土地で坪２０万円～３０万円、新築戸建は３０００万円～３５００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個人の自己利用目的の取引が一般的であり、需要の中心は居住の快適性に着目した自用の一般住宅に対するものである。周辺には土地を有効活用した共同住宅も散見されるが、賃貸を目的とした収益物件の取引はほとんどみられない。よって、現実の不動産市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に収益価格を参考にとどめ、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅地域である。特段の変動要因はなく、地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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