2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 台町４丁目１４０番７
東京都 八王子市台町４丁目１４０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市台町４丁目１４０番７の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市台町４丁目１４０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-69
所在及び地番
東京都 八王子市台町４丁目１４０番７
住居表示
台町４－３２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等がみられる住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西八王子、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、西八王子駅徒歩圏内で、中規模低層住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変化は認められず、今後も現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ中央線八王子駅と西八王子駅間の、それぞれの駅を最寄り駅とする既成の住宅地域である。主に中央線南側であるが、北側の区画整然とした地域とも代替競争関係にある。需要者は個人で、賃貸物件からの１次取得者やマンションからの買換え層が見込まれる。中心価格帯は土地の場合２，５００万円～４，５００万円程度。新築戸建住宅の場合３，５００万円～６，０００万円程度であるが、画地規模により販売価格帯には幅が生じている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件は従来からの土地所有者が土地の有効利用・節税等を考慮しているもので、投資採算性を考慮していないケースも見られ、収益性より居住快適性を反映して価格形成されている住宅地域である。本件では取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、広域的な価格バランスを考慮し不動産市場動向も勘案しつつ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 西八王子駅から徒歩圏で利便性も良く、区画も整然として、潜在的な需要は比較的高く、地価は強含んでおり、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて道路接面方位以外の個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西八王子、八王子、京王八王子駅を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者が中心で、都心部への通勤者需要もあり、一次取得者及び二次取得者等である。街並みが優れスーパーなどの商業施設にも近いため利便性がよく、需要は堅調である。需要の中心価格帯は、画地規模が１５０～１８０㎡程度の土地のみで３５００～４２００万円程度、新築戸建住宅で、総額４５００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用を目的とした取引が中心であり、収益目的の取引は少なく、賃貸事業による収益性と地価との関連は低い。このため、収益価格は低位に試算された。比準価格は、代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、周辺地域の需給動向を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、人材不足、物価上昇による実質賃金の減少等が景気回復を鈍化させており、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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