2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 丸山町１６番４
東京都 八王子市丸山町１６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市丸山町１６番４の公示地価
標準地の公示地価
88,800円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市丸山町１６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-70
所在及び地番
東京都 八王子市丸山町１６番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,800(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小宮、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅団地で、特に地域要因に変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に八王子市北東部のバス圏の住宅地域である。需要者は多摩地域内及び都心方面への通勤者等の一次取得者層が中心である。区画整然とした閑静な住宅団地であるが、交通・生活利便性のやや劣る古い住宅団地であり、地価は概ね微増傾向で推移している。最近は土地を細分化した取引がみられる。土地は１５００万円～２０００万円程度、新築戸建住宅で３０００万円～３８００万円程度が取引の主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅団地であり、周辺では共同住宅等はほとんど見られない。地域性から土地価格を含んだ収益物件の採算確保が困難であり、現在収益目的の新規土地取引は極めて少ないため、収益還元法は適用しなかった。自用目的の戸建住宅の取引が中心の地域であるため、規範性の高い事例から適正に試算し、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地の地価は二極化がみられるものの、全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 利便性は劣るが閑静な住宅地域で、一定の住宅需要があり、地価は概ね微増傾向。地域要因に特に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市北東部に位置するやや起伏のある旧来からの住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は八王子市北東部及び北部並びにこれと隣接する各市内の住宅地域でＪＲ線八王子駅からバス便利用となる地域と判断した。主な需要者は八王子市及び周辺各市に居住する一次取得者である。交通利便性に劣るバス便利用の地域に所在するが、閑静な居住環境が確保されているため、需要はやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で１，５００万円から２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする丘陵地の住宅地域であり、その立地条件に鑑みて、賃貸用不動産の取引が活発ではない地域である。そのため、市場参加者の中心は自己利用目的の個人であり、居住の快適性や利便性を重視した価格判断が行われる。投資目的の需要者の参入が期待される地域ではないことから、収益還元法は適用せず、市場の実勢を反映する比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が区画整然と配置され、地域は熟成していることから、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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