2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 元八王子町３丁目２１５３番９５
東京都 八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５の公示地価
標準地の公示地価
72,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-71
所在及び地番
東京都 八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
72,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ傾斜地の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並び、今後も住宅への需要が中心であると予測される。近隣地域は住宅地に対する需要回復傾向がみられるが、規模が比較的大きく総額も嵩むため、今後の景気動向等に留意が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市郊外のバス便分譲住宅地域並びにその周辺の地域である。需要者は、同一需給圏の小規模住宅からの買い換えや賃貸住宅居住者等が中心である。対象標準地の規模では総額が嵩むが、需要はやや弱含みにある。なお、近隣地域は、１００㎡台前半に分割すると土地単価が高めになる傾向がある。需要の中心となる価格帯は、土地が１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅が３，０００万円台前半までが中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住環境がある程度良好な傾斜地の閑静な分譲住宅団地であり、戸建住宅がほぼ中心となる地域である。取引の実態においては、収益性を重視した土地取引はほとんど見受けられない。従って、取引の実態を反映し実証的で説得力のある比準価格を標準に、広域的な価格バランスを考慮し不動産市場動向も勘案し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | バス便の分譲住宅地で、周囲の住宅地に比べ画地規模が大きく総額が嵩むが、住宅需要の回復傾向を反映し、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、市場競争力は普通程度で個別的要因に大きな変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の住宅団地として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の主にＪＲ中央線の各駅を最寄り駅とする住宅地域。主な需要者は八王子市内又は隣接市内の在住者のほか都心方面の賃貸からの住み替えも見られる。一次取得者が多い。始発駅である高尾駅が最寄りの住宅地は人気があるうえ、住環境良好なゆとりのある敷地を希望する需要者が増えており、需要は堅調である。需要の中心価格帯は、画地規模２５０㎡の土地のみで総額１８００万円程度。新築戸建住宅は２８００～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用を前提とした取引がほとんどであり、収益を目的とした取引はみられない。賃貸事業による収益性と地価との関連は稀薄であるため、現実性に乏しい収益還元法は適用できない。一方、比準価格は代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準とし、周辺地域の需給ｮ向及び市内の住宅団地の地価変動率を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、人材不足、物価上昇による実質賃金の減少等が景気回復を鈍化させており、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 丘陵地の住宅団地として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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