2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 上柚木字十一号１０５０番３
東京都 八王子市上柚木字十一号１０５０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市上柚木字十一号１０５０番３の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市上柚木字十一号１０５０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-72
所在及び地番
東京都 八王子市上柚木字十一号１０５０番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南大沢、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市の主に南東部を中心とするバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要もあり一次取得者が多い。背後に上柚木公園があって住環境良好であり南大沢駅周辺の商業施設にも比較的近いため、需要は堅調である。需要の中心価格帯は、画地規模１５０～１６０㎡の土地のみで総額１６００～１７００万円程度、新築戸建住宅は総額３７００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用を前提とした取引がほとんどであり、収益を目的とした取引はみられず、賃貸事業による収益性と地価との関連は稀薄であるため、現実性に乏しい収益還元法は適用できない。一方、比準価格は代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準として、周辺地域の需給動向を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、人材不足、物価上昇による実質賃金の減少等が景気回復を鈍化させており、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 柚木街道と陸上競技場等の施設が備わった上柚木公園との間に位置する低層住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ比較的新しい住宅地域であるが、現状特段大きな地域要因の変動は見られないことから、暫く現状のまま推移するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市南東部を中心とする最寄駅からバス圏内の戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。需要の中心は鉄道やバス利用により八王子中心市街地や都心方面に通勤するサラリーマンであるため、最寄り駅までの距離、駅格、バス便の状況などに加え生活利便性も重要な価格形成要因である。新築戸建住宅の売買市場では４，０００万円台が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、自用の中規模戸建住宅が殆どを占める住宅地域である。そのため、典型的な市場参加者は自用の戸建住宅購入者であり、彼らの取引意思を強く反映し売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟なため収益価格は不採用とした。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が続いているが、世界的な金融引き締め等による海外景気の下振れや物価高騰による消費者心理の悪化が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス圏内であるものの、需要は比較的安定しており、特段大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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