2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 高尾町１７３３番３
東京都 八王子市高尾町１７３３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市高尾町１７３３番３の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市高尾町１７３３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-73
所在及び地番
東京都 八王子市高尾町１７３３番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とする旧来の住宅地域であり、しばらくは現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線「高尾」駅を最寄り駅とする概ね駅徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者層は都心への通勤者であり、八王子市内での一次取得者が中心である。土地については、１００㎡～１５０㎡程度で２，０００万円前後まで、新築戸建住宅については、３，５００万円程度までが需要の中心である。利便性が認められる地域における需要は、近時の経済情勢の中でも、比較的安定的に推移してきているものと考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としては、アパート、マンションのほか、戸建住宅が諸事情により貸家として賃貸されるケースが散見される程度である。自用目的での取引が中心であることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄り鉄道駅から徒歩圏内の住宅地域に存しており、現在の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 地域内では標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線の高尾駅、西八王子駅、京王高尾線の狭間駅等を最寄駅とする住宅地域。主な需要者は同一需給圏内の在住者で、都心部への通勤者が中心である。一次取得者が多い。始発駅である高尾駅周辺の住宅地は人気があり、当該地域は高尾駅徒歩圏で利便性が優れる住宅地域であるため需要は堅調である。需要の中心価格帯は、画地規模が１３０～１５０㎡の土地のみで総額１９００～２２００万円程度、新築戸建住宅は３２００～４０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用を目的とした取引が中心であり、収益目的の取引は少なく、賃貸事業による収益性と地価との関連は低い。このため、収益価格は低位に試算された。比準価格は、代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、周辺地域の需給動向を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、人材不足、物価上昇による実質賃金の減少等が景気回復を鈍化させており、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 甲州街道背後の低層住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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