2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 北野町５３５番２６
東京都 八王子市北野町５３５番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市北野町５３５番２６の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市北野町５３５番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-75
所在及び地番
東京都 八王子市北野町５３５番２６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線の北野駅、長沼駅、京王高尾線の京王片倉駅、ＪＲ中央線の八王子駅及びＪＲ横浜線の片倉駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者は八王子市内の居住者で都内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者が中心である。需給は安定的で、一般的要因等の影響を受けて地価は上昇傾向で推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で２０００万円～２５００万円程度、新築戸建で３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域である。収益性を重視した土地取引はほとんど見られず、収益価格は低位に試算された。当該地域は、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格形成されていると判断されるため、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場も利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅へ徒歩圏内の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特急等の停車駅である北野駅からも近く、生活利便性も良好であるが、特段の地域の変動要因も見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線北野駅及びＪＲ中央線八王子駅、京王八王子駅から概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は都心方面へ通勤する一次取得者である。駅から平坦で、居住環境も比較的良好であり、交通・生活利便性にも優れることから、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。土地は１２０㎡前後で２，０００万円～３，０００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円～４，５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、これらは地主の有効活用による供給が多く、収益目的の土地取引は少ないことから自用の戸建住宅の取引が中心の地域である。よって、典型的な市場参加者の行動原理に照らせば、比準価格が相対的に市場適合性が高く、説得力が高いものと判断される。したがって、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、世界的な金融引締めに伴う影響や中国経済の先行等、海外からの潜在的な景気の下振れリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅から駅接近性に優れる住宅地域であるが、格別な変動要因はみられない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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