2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 越野２６番１３
東京都 八王子市越野２６番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市越野２６番１３の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市越野２６番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-76
所在及び地番
東京都 八王子市越野２６番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王堀之内、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域であり、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。居住環境等が概ね良好な地域であることｩら、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八王子市南東部の京王相模原線・多摩都市モノレール線沿線の住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者等と考察される。居住環境等が比較的良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は２，０００万円台、新築戸建住宅は４，０００万円台と考察されるが、画地規模等に応じて幅も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個人需要者等による自用目的での取引が一般的で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。なお、対象標準地周辺には共同住宅も存するが、需要の中心は居住の快適性に着目した自用の一般住宅に対するものであり、収益性に着目した取引は少ない。従って現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、収益価格は参考に止め、周辺標準地価格等と均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化に伴い、不動産市況も総じて堅調に推移しているが、物価高や金利動向等の懸念材料もあり、一部需要者には慎重姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、比較的居住環境等の良好な地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、今後も同様な住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京王相模原線沿線の住宅地域である。特に「京王堀之内」駅を最寄り駅とする地域との代替関係が強く、需要者は市内及び都心へ通勤するサラリーマン等が中心である。住環境が比較的良好な住宅地域であり、需要は概ね安定している。中心となる価格帯は、地積４０坪程度で、土地は２，０００万円前後、新築戸建は４，０００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅から徒歩圏の住宅地域で、共同住宅、アパ－ト等の賃貸物件も多く見られるが、採算性を確保するには至っておらず収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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