2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 裏高尾町１１１２番１
東京都 八王子市裏高尾町１１１２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市裏高尾町１１１２番１の公示地価
標準地の公示地価
40,800円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市裏高尾町１１１２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-77
所在及び地番
東京都 八王子市裏高尾町１１１２番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
40,800(円/m²)
地積(m²)
466(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
旧街道沿いに一般住宅、農家住宅が見られる地域
前面道路の状況
南 4m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧甲州街道沿いに一般住宅と農家住宅が見られる地域であり、地域の特性に特段の変動要因もないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内または隣接市町内の市街化調整区域、または市街化調整区域に近接する地価水準の比較的低廉な住宅地域。需要者は、地域に比較的強い地縁的選好性を有する個人が中心である。山林や小河川に近接し、土砂災害や水害等のリスクは否定出来ないが、バス停に近く、住環境も郊外の住宅地域として普通程度であることから、地価は概ね横ばい基調で推移している。なお、取引される土地の中心価格帯は１５万円弱／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が所在する地域は、最寄り駅から距離のある市街化調整区域に属しており、貸家に対する需要はほとんど無いため、地価把握に当たって貸家経営を想定することは現実的でない。よって、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、規範性を有する複数の取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。以上により、当該比準価格を標準とし、市内の不動産需給動向等も勘案して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通接近性に優れた地域の人気は相変わらず高いが、テレワーク等の定着により郊外でも住環境の良好な地域については需要の回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 「高尾」駅からやや距離のあるバス便の住宅地域であり、市街化調整区域に属することから、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧甲州街道沿いの農家住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面、現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市及び周辺市の市街化調整区域やその周辺のバス便利用の住宅地域である。需要者は、主に当該地域に地縁性を有する個人であると思われる。市街化調整区域は、不動産取引が少ないため地価相場も形成され難いが、地価水準は、市街化区域の住宅地の価格水準と比してかなり低い傾向にある。また、当該地域は土砂災害や浸水の危険性もあり、需要は減少傾向にあり、地価は４万円／㎡程度で横ばい傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は市街化調整区域に存しており、最寄駅よりバス便の地域である。農家住宅や在来住宅が多く、利便性等の観点から、賃貸物件の収益性は見込めないため、収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法の適用に当たっては、八王子市内の調整区域や地域性が類似する取引事例を採用し適正に求めた。以上より、現実の不動産市場から得た客観的な価格である比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | バス便利用の既存の住宅地域で、地域要因に大きな変動はみられないが、自然災害の危険性もあり、地価は横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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