2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 散田町３丁目６６４番２
東京都 八王子市散田町３丁目６６４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市散田町３丁目６６４番２の公示地価
標準地の公示地価
223,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市散田町３丁目６６４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-78
所在及び地番
東京都 八王子市散田町３丁目６６４番２
住居表示
散田町３－６－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
223,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンション等がみられる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西八王子、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、マンション等も見られる駅徒歩圏の住宅地域であるが、地域要因に大きな変動は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線及び京王高尾線沿線の最寄り駅から徒歩圏内にある住宅地域である。主たる需要者は比較的所得水準の高い都心への通勤者や富裕層であるが、他の圏域からの流入も見られる。最寄り駅や商業地への接近性に優り、需要は底堅い住宅地域である。中心となる価格帯は画地規模に応じて幅が認められるが、土地については１５０㎡～２００㎡で３，０００～４，５００万円前後、新築戸建住宅で５，０００～６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅や中低層共同住宅が混在する利便性の良い住宅地域である。アパート等の賃貸用不動産も見られるが、収益性を重視して取引されるエリアではなく、取引の中心は自己利用を目的としたものが多い。需要者は居住の快適性や利便性、周辺相場等を重視した市場行動をとるものと思料される。したがって、市場の実勢を反映している比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持での推移と予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の他、マンション等も見られる住宅地域として、街並みはほぼ出来上がっており、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ中央線「西八王子」駅または「高尾」駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は都心方面へ通勤する所得水準のやや高いサラリーマン世帯が中心である。本地域は街区が整然として住環境が良好であり、最寄り駅や商業施設等との接近性にも優れているため、地価は比較的大きな上昇傾向が継続している。なお、中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で３，０００万円強程度、新築戸建住宅が４，５００万円から５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性に優れた住宅地の取引事例を中心に試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、本圏域内の不動産賃貸事業は、節税等の目的で土地所有者が建物建築資金のみを投下して行う場合が多く、地価に見合う賃料の形成が十分でないため収益価格は低位に試算された。以上により、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通接近性に優れた地域の人気は相変わらず高いが、テレワーク等の定着により郊外でも住環境の良好な地域については需要の回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅との接近性に非常に優れ、街区が整然とした住環境の良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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