2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 絹ケ丘１丁目１００１番３６外
東京都 八王子市絹ケ丘１丁目１００１番３６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市絹ケ丘１丁目１００１番３６外の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市絹ケ丘１丁目１００１番３６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-80
所在及び地番
東京都 八王子市絹ケ丘１丁目１００１番３６外
住居表示
絹ケ丘１－２７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅団地で、特に地域要因に変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線の住宅地域で、主に北野駅及びその周辺駅を駅勢圏とした戸建住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者等の一次取得者層や買替層が中心である。やや傾斜のある地勢に存する古い住宅団地であるが、駅まで徒歩可能圏内で、区画整然とした閑静な環境のため一定の住宅需要がある。地価は概ね緩やかな上昇傾向である。土地は２０００万円前後、新築戸建住宅は３５００万円～４５００万円程度が需要の主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画により共同住宅の建築が制限されているため、周辺では賃貸物件はほとんど見られない。地域性から土地価格を含んだ収益物件の採算確保が困難であり、現在収益目的の新規土地取引は極めて少ないため、収益還元法は適用しなかった。自用目的の戸建住宅の取引が中心の地域であるため、規範性の高い事例から適正に試算し、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地の地価は二極化がみられるものの、全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 傾斜地の古い住宅団地だが、駅徒歩圏で閑静な住環境にあり、地価は緩やかな上昇傾向である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域であり、地域を大きく変容させる要因もないため、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線の「北野」駅を中心にその周辺の駅を最寄り駅とする既成の住宅地域である。駅からやや遠いが徒歩圏の地域である。需要者は八王子市内又は都心方面へ通勤するサラリーマン世帯が中心である。土地の中心価格帯は、１，５００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯は、駅から徒歩圏の区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復は続くが、コロナ禍明け後の需要回復が一巡する中で、ペースは緩やかに留まっている。 |
| 地域要因 | 徒歩距離限界圏の住宅地であり、宅地化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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