2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 堀之内３丁目１７番１２
東京都 八王子市堀之内３丁目１７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市堀之内３丁目１７番１２の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市堀之内３丁目１７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-82
所在及び地番
東京都 八王子市堀之内３丁目１７番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い環境の良い既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王堀之内、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住環境が良好な住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の南東部、京王相模原線沿線及び多摩都市モノレール線沿線を中心とした住宅地域。需要者は八王子市内の居住者で都内へ通勤するサラリーマン等が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄り駅に近く利便性に優れる地域を中心に需給は安定している。一般的要因等の影響を受けて地価は上昇傾向で推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で３０００万円、新築戸建で５０００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域である。収益性を重視した土地取引はほとんど見られず、収益価格は低位に試算された。当該地域は、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格形成されていると判断されるため、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場も利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅へ徒歩圏内の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域として、街並みはほぼ出来上がっており、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市南東部に所在する京王相模原線沿線を中心とした住宅地域である。需要者は都心方面に通勤するやや所得水準の高いサラリーマン世帯が中心である。本地域は最寄り駅との接近性、居住環境ともに概ね良好な住宅地域である。したがって、住宅地需要は堅調であり、地価も上昇基調で推移している。なお、中心価格帯は２００㎡程度の土地で３，５００万円前後、新築戸建住宅が５，０００万円から５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性に優れた住宅地の取引事例を中心に試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、本圏域内の不動産賃貸事業は、節税等の目的で土地所有者が建物建築資金のみを投下して行う場合が多く、地価に見合う賃料の形成が十分でないため収益価格は低位に試算された。以上により、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通接近性に優れた地域の人気は相変わらず高いが、テレワーク等の定着により郊外でも住環境の良好な地域については需要の回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内で、街並みも整然とした住環境に概ね優れた住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 接道方位が南であり、日照面で優位である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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