2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 川口町１５７６番１外
東京都 八王子市川口町１５７６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市川口町１５７６番１外の公示地価
標準地の公示地価
81,200円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市川口町１５７６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-84
所在及び地番
東京都 八王子市川口町１５７６番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
81,200(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
住宅のほか店舗も見られる都道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南 10m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 6,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅のほか店舗も見られる都道沿いの混在住宅地域であり、格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内のバス便利用の住宅地域及び幹線道路沿いの商住混在地域。需要者の中心は八王子市内の沿道型店舗の個人事業者のほか、住宅としては、不動産業者、個人等である。郊外の幹線道路沿いの地域は繁華性が低く、住宅としての需給が見られる程度である。一般的要因等の影響を受けて地価はやや上昇傾向で推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で１０００万円～１５００万円、新築戸建で２０００万円～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、住宅のほか店舗も見られる幹線道路沿いの住宅地域である。収益性を重視した土地取引はほとんど見られず、また標準地の規模から共同住宅の想定は合理性を欠くと判断し、収益還元法は適用しなかった。当該地域は、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格形成されていると判断されるため、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場も利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価はやや上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、しばらくは現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の幹線及び準幹線街路沿いの混在地域等であり、住宅用途の場合は背後の住宅地も含まれる。需要者は事業用途であれば、地元中小事業者、住宅用途であれば、市内及び隣接市居住の一次取得者が中心となる。事業用途の需要は弱く、まとまった規模の画地でも戸建開発されることが殆どである。住宅用途の場合では、１２０～１５０㎡の土地で１，０００～１，５００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万円前後が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗等も見られる混在地域であるが、収益性の低い地域であり、また、近年においては自己利用目的での戸建住宅用地の取引が殆どである。駅から距離があり、収益性が低い地域であり、土地を取得して経済合理性に合う賃貸住宅事業を行うのは困難な地域であることから、収益還元法は適用しない。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の懸念はあるものの、景気は緩やかな回復が続いており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく、しばらくは現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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