2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 諏訪町２１番３外
東京都 八王子市諏訪町２１番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市諏訪町２１番３外の公示地価
標準地の公示地価
97,300円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市諏訪町２１番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-85
所在及び地番
東京都 八王子市諏訪町２１番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,300(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 10m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 5,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街道沿いの混在住宅地域であるが、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。特段の地域の変動要因は見受けられないが、昨今の不動産市況を受けて地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の幹線・準幹線道路沿いの住商混在地域及び背後の住宅地域等である。主な需要者は、住宅用途での個人・不動産業者のほか、各種店舗・事務所を経営する事業者等と考察される。近年は街道沿いの地域でも総じて事業用途よりも住宅用途での需要が多くなっているところであるが、昨今の不動産市況を反映して地価はやや上昇傾向での推移となっている。土地取引の中心価格帯は、周辺の都道沿いで坪３０万円台前半と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
昨今は個人需要者等による自用目的での取引が多い中、取引事例比較法の適用にあたっては、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。なお、標準地周辺には店舗等も存するが、元来収益性の高い地域ではなく、収益物件の取引も殆ど見受けられない状況にある。従って比準価格を標準に、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化に伴い、不動産市況も総じて堅調に推移しているが、物価高や金利動向等の懸念材料もあり、一部需要者には慎重姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、総じて堅調な市内の不動産市況を受けて、地価水準はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街道沿いの混在住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に八王子市北部または北西部における街路条件が良好な地域及び最寄り駅からの距離が類似する背後住宅地域である。商業収益は見込めないため、需要者は地縁性のある個人や個人事業者で、住居系を中心とする利用が考慮できる。中心となる価格帯は、土地の場合１，０００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅の場合は２，５００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅からバス便利用の住宅地域であり、アパート等も見られるが、採算性を確保するには至っておらず収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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