2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 元八王子町２丁目３３４６番１１
東京都 八王子市元八王子町２丁目３３４６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市元八王子町２丁目３３４６番１１の公示地価
標準地の公示地価
84,200円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市元八王子町２丁目３３４６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-86
所在及び地番
東京都 八王子市元八王子町２丁目３３４６番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,200(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が区画整然と配置され、戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に八王子市北部及び北西部の交通利便性に劣る住宅地域の圏域と判断した。主たる需要者は当該圏域内に居住し、都心並びに周辺地域に通勤する一次取得者である。交通利便性が劣る高台の住宅地域であるが、閑静な住環境が確保されているため、需給は概ね安定している。標準的画地程度の土地であれば、土地価格は総額で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅は総額３，０００～３，５００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地区計画による建築物の用途制限により、賃貸物件は殆ど見られない地域である。そのため、取引の中心は自己利用目的の個人であり、居住の快適性や利便性を重視した価格判断がなされる。投資目的の市場参加者の参入が期待される地域ではないことから、収益還元法は適用せず、市場の実勢を反映する比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が区画整然と配置され、地域は熟成していることから、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部のバス便利用の住宅地域である。需要者はファミリー層で、地縁性を有する一次取得者やマンションからの買替層が中心である。最寄駅からはバス便利用で、交通や買物等の利便性に劣るが、区画整然とした閑静な住宅地で、それなりの需要はある。当該市場の中心価格帯は、土地は１５００万円～２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円～３５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画により共同住宅の建築が制限されているため、近隣に賃貸物件はほとんどみられない。また、最寄駅から遠く、賃貸市場も未成熟なため収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法の適用にあたっては、多くの事例の中から類似性を有する取引事例を収集しえた。よって、現実の不動産市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、最近の市場動向に留意し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅地域である。特段の変動要因はなく、地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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