2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 宮下町５９５番４
東京都 八王子市宮下町５９５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市宮下町５９５番４の公示地価
標準地の公示地価
65,800円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市宮下町５９５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-87
所在及び地番
東京都 八王子市宮下町５９５番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,800(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅に店舗等が混在する街道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南西 10m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 7,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道（滝山街道）沿いの混在住宅地域であり、地域の特性に係る特段の変動要因がないことから、｡後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北部または北西部のバス便の住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内の居住者等であり、圏域外からの転入者は少ない。本地域はバス停やコンビニに近く、幹線道路沿いではあるが通過車両等による住環境への影響も少ないことから、地価は概ね安定的に推移している。なお、中心価格帯は１３０㎡程度の土地で８００万円～１，０００万円程度、新築戸建住宅が２，０００万円から２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性に優れた住宅地の取引事例を中心に試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、本圏域内の不動産賃貸事業は、節税等の目的で土地所有者が建物建築資金のみを投下して行う場合が多く、地価に見合う賃料の形成が十分でないため収益価格は低位に試算された。以上により、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通接近性に優れた地域の人気は相変わらず高いが、テレワーク等の定着により郊外でも住環境の良好な地域については需要の回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 市内郊外エリアに位置する幹線道路沿いの混在住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの混在地域であるが、特段開発が進んでいる様子はなく繁華性も低い。そのため、今後も暫くは現状のまま推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北部を中心とした幹線道路沿い及びそれに近い混在地域である。需要の中心は、バス及び鉄道によって八王子市中心街や都心方面へ通勤するサラリーマンである。そのため最寄り駅までの距離や駅格等の交通利便性が重要な価格形成要因となっている模様であるが、同利便性がやや劣る対象標準地周辺の需要はやや限定的である。新築の戸建住宅売買市場では、３，０００万円台前半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部共同住宅が存するも収益性をあまり期待できないことから、自用の戸建住宅を中心とした混在地域である。そのため、大半の市場参加者は自用の戸建住宅購入者であり、彼らの取引意思を強く反映し売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高く、収益性を強く反映する収益価格の規範性は劣る。よって、比準価格を標準とし収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が続いているが、世界的な金融引き締め等による海外景気の下振れや物価高騰による消費者心理の悪化が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏であるものの、幹線道路沿いの混在地域として需要は一定程度有しているため、格別の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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