2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 楢原町４７３番２
東京都 八王子市楢原町４７３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市楢原町４７３番２の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市楢原町４７３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-88
所在及び地番
東京都 八王子市楢原町４７３番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層住宅、店舗等が混在する都道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南西 11m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 秋川街道沿いの店舗、低層住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因はなく当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内幹線道路沿いの店舗、低層住宅等が混在する地域である。駅から離れているが店舗集積度は比較的高い。需要者の中心は小規模事業者や、居宅目的の個人である。土地の需要の中心価格帯は、２，０００万円～５，０００万円程度で、用途の多様性があり価格帯には幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯は、駅から遠く都道に接面し低層住宅、店舗等が混在する住宅地域である。収益性より居住性が求められる地域であるため、収益価格は参考に留めた。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復は続くが、コロナ禍明け後の需要回復が一巡する中で、ペースは緩やかに留まっている。 |
| 地域要因 | 駅から遠い住宅地であり、周辺には農地等が残るものの、宅地化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 秋川街道沿いに店舗、低層住宅等が建ち並ぶ商住混在地域である。地域要因に大きな変動は見られないため、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の幹線道路沿いの商住混在地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や当該地域における地縁的選好性を有する中小事業者である。交通利便性に劣る地域であるが、幹線道路沿いで商業施設が多く見られるため生活利便性に恵まれていること、更に用途の多様性が認められる地域であることから、需給は概ね安定している。取引される用途や規模により取引価格には幅があるが、標準的画地程度の規模で３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は住宅又は店舗が混在する路線沿いの地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、地域内で収益性に着目した取引は多くない。一方、生活利便性は比較的恵まれているため、戸建住宅用地としての需要も見込まれ、取引に際しては居住の快適性や利便性が重視される傾向がある。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商住混在地域であるが、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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