2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 元八王子町１丁目３５４番２
東京都 八王子市元八王子町１丁目３５４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市元八王子町１丁目３５４番２の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市元八王子町１丁目３５４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-89
所在及び地番
東京都 八王子市元八王子町１丁目３５４番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅や公園等が見られる都道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南東 20m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道（高尾街道）沿いの混在住宅地域であり、地域の特性に特段の変動要因がないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の幹線道路沿いの地域を含む混在住宅地域である。本地域は都道沿いであるが、商業用途での土地利用は非常に少ないため、需要者は市内に居住する一次取得者層が中心である。また、最寄り駅から徒歩圏外であるが、バス停に近く高尾駅へのアクセスは比較的容易であること等から住宅地需要は概ね安定しており、地価も横ばい～若干の上昇基調である。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は２，５００万円から３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性に優れた住宅地の取引事例を中心に試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、本圏域内の不動産賃貸事業は、節税等の目的で土地所有者が建物建築資金のみを投下して行う場合が多く、地価に見合う賃料の形成が十分でないため収益価格は低位に試算された。以上により、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通接近性に優れた地域の人気は相変わらず高いが、テレワーク等の定着により郊外でも住環境の良好な地域については需要の回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 「高尾」駅または「西八王子」駅を駅勢圏とするバス便の混在住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いの地域であるが、格別の変動要因もなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の幹線道路、準幹線道路及びバス通り沿いの住宅地域、混在地域である。また、近隣地域背後の住宅地域とも価格牽連性が高い。背後地の影響を受け、需要の中心は低層住宅用途であるものと思料される。住宅用途の場合には３０～５０坪程度の規模の土地で総額１，０００万円～１，５００万円程度、新築の戸建住宅は２，５００万円～３，５００万円程度が取引の中心と把握されるが、背後の住宅地域に比べ土地取引件数は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いの住宅地域であり、当該路線沿いでは一定の店舗需要も見られるが、それは賃貸を前提とするものが多く、購入を前提とした需要は極めて少ないものと思料されることから、当該地域の価格形成に資する利用用途とは言えない。当該地域は自用目的の住宅用途の土地利用が支配的であることから、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、世界的な金融引締めに伴う影響や中国経済の先行等、海外からの潜在的な景気の下振れリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの住商混在地域であるが、特に地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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