2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 横川町４４４番２外
東京都 八王子市横川町４４４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市横川町４４４番２外の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市横川町４４４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-90
所在及び地番
東京都 八王子市横川町４４４番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西八王子、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西八王子駅から概ね徒歩圏の住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線八王子駅及び西八王子駅を最寄りとする低層住宅地域である。需要者は八王子市内又は隣接市等の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。一般的要因等の影響を受けて地価は強含みで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は、土地は総額で１０００万円～１５００万円程度、新築戸建で２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、これらは地主の有効活用による供給が多く、収益目的の土地取引は少ないことから自用の戸建住宅の取引が中心の地域である。よって、典型的な市場参加者の行動原理に照らせば、比準価格が相対的に市場適合性が高く、説得力が高いものと判断される。したがって、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、世界的な金融引締めに伴う影響や中国経済の先行等、海外からの潜在的な景気の下振れリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 当該地域に特段の変動要因はないが、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域状況を変貌させる要因は特に見当たらず、しばらくは現状のまま、西八王子徒歩圏の普通住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線西八王子駅、八王子駅勢圏下の住宅地域で、特に西八王子駅北方の徒歩限界圏における住宅地域が中心となる。需要者は市内居住の一次取得者が中心となる。中心部住宅地域に比べてやや交通利便性の劣る住宅地域であるが、居住環境、生活利便性は普通程度であることから、需要は安定している。土地は１，５００万円前後、新築戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自己利用目的での取引が中心である。比準価格は同一需給圏において価格形成要因が類似し、需要者層を同一とする事例から求められており、信頼性が高い。収益性の低い地域であるため、収益価格は低く求められたが、収益目的での取引は殆ど見られない地域であることから、参酌する程度に留める。従って、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の懸念はあるものの、景気は緩やかな回復が続いており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 駅からは徒歩限界圏の既存住宅地域で特に地域要因の変化はない。需要は安定しており、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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