2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 狭間町１７３７番５
東京都 八王子市狭間町１７３７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市狭間町１７３７番５の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市狭間町１７３７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-92
所在及び地番
東京都 八王子市狭間町１７３７番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
一般住宅、店舗等が見られる都道沿いの住宅地域
前面道路の状況
東 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いの混在住宅地域であるが、地域の特性に特段の変動要因がないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の幹線道路沿いの地域を含む混在住宅地域である。需要者は市内在住の一次取得者及び個人事業者等である。本地域は比較的交通量が多い都道に面しており用途の多様性を有する。また、「高尾」駅及び「狭間」駅の両駅から徒歩圏内であるため、土地需要及び地価は堅調に推移している。なお、中心価格帯は２００㎡程度の土地で３，０００万円弱程度、新築戸建住宅が４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性に優れた住宅地の取引事例を中心に試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、本圏域内の不動産賃貸事業は、節税等の目的で土地所有者が建物建築資金のみを投下して行う場合が多く、地価に見合う賃料の形成が十分でないため収益価格は低位に試算された。以上により、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通接近性に優れた地域の人気は相変わらず高いが、テレワーク等の定着により郊外でも住環境の良好な地域については需要の回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 「高尾」駅から徒歩圏内で、都道に面する既存の混在住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、しばらくは現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の幹線及び準幹線街路沿いの混在地域等であり、住宅用途の場合は背後の住宅地も含まれる。需要者は事業用途であれば、地元中小事業者、住宅用途であれば、都心へ通勤する給与所得者等の一次取得者である。事業用途の需要は弱いが、住宅需要は堅調な地域であり、地価は上昇している。住宅用途の場合では、土地で２，０００～２，５００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円前後が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート、店舗等も見られる混在地域であるが、収益性の低い地域であり、自己利用目的での取引が中心である。比準価格は同一需給圏において価格形成要因が類似する事例から求められており、信頼性が高い。収益性の低い地域であるため、収益価格は低く求められたが、収益目的での取引は殆ど見られない地域であることから、参酌する程度に留める。従って、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の懸念はあるものの、景気は緩やかな回復が続いており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく、しばらくは現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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