2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 館町２９８番８
東京都 八王子市館町２９８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市館町２９８番８の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市館町２９８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-93
所在及び地番
東京都 八王子市館町２９８番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅のほか店舗等も見られる都道沿いの住宅地域
前面道路の状況
北 10m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭間、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、店舗等が混在する地域であり、当面現状維持程度で推移するものと予測する。特段の地域の変動要因も見受けられず、地価水準は概ね安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の主として都道沿いに一般住宅、店舗等が混在する地域である。主な需要者は、住宅用途での個人・不動産業者のほか、各種店舗を経営する事業者等と考察される。近年は街道沿いの地域でも総じて店舗需要は弱く、住宅用途での需要が多く見受けられる。容積率が２００％で一般住宅の建築も容易であり、需要は概ね横ばいから微増程度の状況である。土地取引の中心価格帯は、周辺の北野街道沿いで坪４０万円前後程度までと考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の需要者は自用目的での取引が主であり、取引事例比較法の適用にあたっては、近隣地域及び類似地域から多数の信頼性のある取引事例を収集できた。一方、標準地周辺には店舗等も存するが、元来収益性の高い地域とまでは言えず、収益物件の取引も少ない状況にある。従って、収益価格は参考にして、比準価格を標準に、広域的な価格バランスを考慮し不動産市場動向も勘案しつつ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 京王高尾線狭間駅からは概ね徒歩圏の都道沿いの住宅地であるが、用途の多様性も認められ、現在の地価は上昇に転じて来ている。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いの混在住宅地域であるが、地域の特性に特段の変動要因がないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の幹線道路沿いの地域を含む混在住宅地域である。本地域は都道沿｢であるが、商業用途での土地利用は少ないため、中心的需要者は市内在住の一次取得者層である。通過車両等による住環境への影響は小さく、最寄り駅から徒歩圏内であるため、需要は概ね安定しており、地価も上昇基調で推移している。なお、中心価格帯は１３０㎡程度の土地で１，５００万円強程度、新築戸建住宅が３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性に優れた住宅地の取引事例を中心に試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、本圏域内の不動産賃貸事業は、節税等の目的で土地所有者が建物建築資金のみを投下して行う場合が多く、地価に見合う賃料の形成が十分でないため収益価格は低位に試算された。以上により、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、周辺の公示地等との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通接近性に優れた地域の人気は相変わらず高いが、テレワーク等の定着により郊外でも住環境の良好な地域については需要の回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 「狭間」駅から概ね徒歩圏内で、都道に面する混在住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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