2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 寺田町２５９番５
東京都 八王子市寺田町２５９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市寺田町２５９番５の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市寺田町２５９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-94
所在及び地番
東京都 八王子市寺田町２５９番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
住宅、店舗等が混在する街道沿いの住宅地域
前面道路の状況
北東 12m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
めじろ台、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域状況を変貌させる要因は特に見当たらず、しばらくは現状のまま、街道沿いの住・商混在地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の幹線及び準幹線街路沿いの混在地域等であり、住宅用途の場合は背後の住宅地も含まれる。需要者は事業用途であれば、地元中小事業者であり、住宅用途であれば、都心通勤者や市内居住者の一次取得者が中心となる。事業用途の需要は弱く、まとまった規模の画地でも戸建開発されることが多くなってきている。戸建の場合、土地は１，５００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗等も見られる混在地域であるが、収益性の低い地域であり、自己利用目的での取引が中心である。比準価格は同一需給圏において価格形成要因が類似する事例から求められており、信頼性が高い。収益性の低い地域であるため、収益価格は低く求められたが、収益目的での取引は殆ど見られない地域であることから、参酌する程度に留める。従って、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の懸念はあるものの、景気は緩やかな回復が続いており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく、しばらくは現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの住商混在地域であるが、繁華性はやや低く特に開発も進んでいない。そのため、当面は現状のままを維持すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市西部を中心とした幹線道路沿い及びそれに近い混在住宅地域である。需要の中心は、バス及び鉄道によって八王子市中心街や都心方面へ通勤するサラリーマンであり、バス停や最寄り駅までの距離、駅格などの交通利便性に加え生活利便性も重要な価格形成要因となっている。新築戸建住宅の売買市場では、３，０００万円台後半から４，０００万円台前半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸住宅が存するも賃料水準の低さから土地購入からの収益性確保は困難なため、自用の戸建住宅が多く建ち並ぶ地域である。そのため、典型的な市場参加者は自用目的の購入者であり、彼らの取引意思を強く反映し売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高く、収益性を強く反映する収益価格の規範性は劣る。よって、比準価格を標準とし収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が続いているが、世界的な金融引き締め等による海外景気の下振れや物価高騰による消費者心理の悪化が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの混在地域として特段の大きな変動要因はなく、今後も現状を維持すると予想される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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