2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 寺田町７６４番２
東京都 八王子市寺田町７６４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市寺田町７６４番２の公示地価
標準地の公示地価
90,900円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市寺田町７６４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-95
所在及び地番
東京都 八王子市寺田町７６４番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
90,900(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
めじろ台、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大きな要因変化はなく、現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市の南西部でＪＲ中央線及び京王高尾線沿線の圏域である。めじろ台駅からバス便の小規模開発地で、区画街路の配置は周辺の既存地域よりは良好であるが、駅接近性には劣っている。需要者は地縁性を有する一次取得の個人や建売業者等で、中心となる価格帯は、土地で、１，０００万円から１，５００万円程度、土地・建物で、２，５００万円から３，０００万円弱程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としては、アパートのほか、戸建住宅が諸事情により貸家として賃貸されるケースが散見される程度である。自用目的での取引が中心であることから、取引の実態を反映し実証的で説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 駅から離れたバス便の地域で、周辺には農地もあるが、地価は底這いから微増程度の状態にある。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の主に京王高尾線及びＪＲ横浜線の各駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者は同一需給圏内の在住者または勤労者が中心で、都心部への通勤者需要もあり一次取得者が多い。駅からやや離れているが、八王子みなみ野駅周辺の商業施設も利用可能であり需要は堅調である。需要の中心価格帯は、画地規模が１６０㎡程度の土地のみで総額１４００～１５００万円程度。新築戸建住宅は３０００～３５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用を目的とした取引が中心であり、収益を目的とした取引は少ない。賃貸事業による収益性と地価との関連は稀薄であるため、現実性に乏しい収益還元法は適用できない。一方、比準価格は代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準として、周辺地域の需給動向を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、人材不足、物価上昇による実質賃金の減少等が景気回復を鈍化させており、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 標準地の北方２００ｍ付近を東西に国道２０号バイパスが将来開通予定であるが、低層住宅地域として地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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