2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 滝山町２丁目４６８番７外
東京都 八王子市滝山町２丁目４６８番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市滝山町２丁目４６８番７外の公示地価
標準地の公示地価
74,800円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市滝山町２丁目４６８番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-96
所在及び地番
東京都 八王子市滝山町２丁目４６８番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,800(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
住宅、店舗、工場が混在する国道沿いの住宅地域
前面道路の状況
北東 9m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は国道沿いの住宅地域として熟成しており、地域を大きく変容させる要因もないため、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内幹線道路沿いの低層住宅、店舗が混在する地域である。駅から離れており店舗としての繁華性は低い。需要者の中心は小規模事業者や、居宅目的の個人である。土地の需要の中心価格帯は、１，０００万円～２，０００万円程度で、総額が嵩むと需要層は限定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅から遠いバス便の住宅、店舗、工場等が混在する国道沿いの低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復は続くが、コロナ禍明け後の需要回復が一巡する中で、ペースは緩やかに留まっている。 |
| 地域要因 | 駅から遠い住宅地であり、周辺には農地等が残るものの、宅地化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街道沿いの混在地域にある。繁華性は低く、特段、地域の変動要因もみられないため、当面、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内のバス便利用の住宅地域及び街道沿いの住商混在地域である。需要者は、地縁的選考性のある個人やロードサイドの事業者である。郊外の街道沿いの混在地域で、店舗としての繁華性は低く、住宅としても利便性及び住環境が劣ることから、背後住宅地を含め需要は強くなく、地価は横ばい傾向にある。土地は２００㎡程度で、１，０００万円台中盤程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性の低い街道沿いの住商混在地域である。周辺にはアパート等も見られるが、旧来からの土地所有者による土地取得を含めた事業採算を考慮しない賃貸収益事業が中心で、収益価格と地価との関係が希薄な地域であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、現実の不動産市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準として、最近の市場動向に十分留意し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | 郊外の街道沿いの混在地域で、繁華性はあまりない。特に地域要因の変化はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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