2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 元八王子町２丁目１２１０番３
東京都 八王子市元八王子町２丁目１２１０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市元八王子町２丁目１２１０番３の公示地価
標準地の公示地価
70,300円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市元八王子町２丁目１２１０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-97
所在及び地番
東京都 八王子市元八王子町２丁目１２１０番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
70,300(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一部空地も見られる住宅地域であり、駅からは遠く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線八王子駅と高尾駅間の同駅を最寄り駅とする既成の住宅地域である。主にバス便の地域である。需要者は八王子市内又は都心方面へ通勤するサラリーマン世帯が中心である。土地の中心価格帯は、１，０００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯は、駅から遠いバス便の戸建住宅中心の低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復は続くが、コロナ禍明け後の需要回復が一巡する中で、ペースは緩やかに留まっている。 |
| 地域要因 | 駅から遠い住宅地であり、周辺には農地等が残るものの、宅地化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ中央線「高尾」駅及び「西八王子」駅を駅勢圏とするバス便利用の住宅地域であり、利便性はやや劣る地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。バス便の交通接近条件が劣る住宅地域であるが、底値感からこれまでに比較して安定的に推移している。土地は１，２００万円～１，５００万円前後、新築戸建住宅は２，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅からバス便利用の住宅地域であり、アパート等も見られるが経済合理性が認められる賃貸物件を想定することは難しいため、収益還元法は非適用とした。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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