2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 片倉町８０７番４
東京都 八王子市片倉町８０７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市片倉町８０７番４の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市片倉町８０７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-100
所在及び地番
東京都 八王子市片倉町８０７番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片倉、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅より徒歩圏内の既成の住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、片倉駅、京王片倉駅、北野駅等を最寄りとする最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅を中心に形成される一般住宅地域である。需要者は都心若しくは横浜方面へ通勤するサラリーマン等が有力である。駅接近性に優れることから、需要は安定的であり、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、土地が２０００～３０００万円程度、新築戸建住宅で３５００～４５００万円程度が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、これらは地主の有効活用による供給であり、収益目的の土地取引は少なく、自用の戸建住宅の取引が中心の地域である。したがって、典型的な市場参加者の行動原理に照らせば、比準価格が相対的に市場適合性が高く、説得力が高いものと判断される。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、世界的な金融引締めに伴う影響や中国経済の先行等、海外からの潜在的な景気の下振れリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近い既成住宅地域であり、特に地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内に存する既成の戸建住宅地域として、特段大きな変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ片倉駅及びその周辺駅を中心に最寄り駅から徒歩圏内の比較的戸建住宅が多くみられる住宅地域である。需要の中心は、鉄道によって八王子市中心街や都心方面へ通勤するサラリーマンであり、最寄り駅までの距離や駅格などが重要な価格形成要因となっている。新築戸建住宅の売買市場では、４，０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に一部賃貸住宅が存するも賃料水準の低さから土地購入からの収益性確保は困難であり、自用の戸建住宅が多く建ち並ぶ地域である。そのため、典型的な市場参加者は自用の戸建住宅購入者であり、彼らの取引意思を強く反映し売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高く、収益性を強く反映する収益価格の規範性は劣る。よって、比準価格を標準とし収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が続いているが、世界的な金融引き締め等による海外景気の下振れや物価高騰による消費者心理の悪化が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の交通利便性に優れた住宅地域として安定した需要が見込まれ、特段地域要因に変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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