2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 暁町２丁目２４３番３外
東京都 八王子市暁町２丁目２４３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市暁町２丁目２４３番３外の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市暁町２丁目２４３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-102
所在及び地番
東京都 八王子市暁町２丁目２４３番３外
住居表示
暁町２－７－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域であり、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。特段の地域の変動要因は見受けられず、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ八王子駅及び京王八王子駅から若干徒歩圏外、中心市街地に隣接する既成の住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者と考察される。住環境が良好なため不動産需要は比較的安定しており、地価水準は概ね堅調に推移している。土地は１５００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円台が市場の中心価格帯と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域等の暁町及び隣接町の取引事例を採用し、一般住宅取引の実態を反映した価格で客観性がある。尚、収益価格は標準地が最寄駅から距離を有するため賃料水準が低いこと、自己利用目的の住宅地域であることから低位に求められた。以上から、適正と判断される取引事例から精査した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナから景気は持ち直しつつあり、住宅需要の活況が続いているが、円安や世界的金融引き締め等で景気の下押し要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 既成の普通住宅地域で、特に地域要因の変動は認められず、地価水準も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる交通利便性にやや劣る住宅地域であるが、地域要因に大きな変動要因は見当たらないため、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市及び隣接する日野市の一部を含み、ＪＲ八王子駅並びに京王八王子駅を中心にバス便利用となる住宅地域と判断した。需要者は都心又は周辺地域に通勤する一次取得者が中心である。最寄り駅からはバス便となるため利便性に劣るが、良好な居住環境が形成されており、比較的需給は安定している。標準的画地程度の土地であれば、土地価格は総額で１，５００万円前後、新築戸建住宅は総額３，０００～４，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅からバス便利用となる既成の住宅地域であり、取引においては収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される地域である。取引事例比較法の適用に当たっては交通接近条件や住環境の類似する住宅用地の事例を選択し、要因比較も概ね妥当な水準にあることから、市場の実勢を反映した比準価格を求めることができた。したがって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持での推移と予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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