2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 長沼町１０４番９８
東京都 八王子市長沼町１０４番９８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市長沼町１０４番９８の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市長沼町１０４番９８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-103
所在及び地番
東京都 八王子市長沼町１０４番９８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長沼、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、既存の丘陵地の住宅団地であり、しばらくは現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の京王線各駅を最寄り駅とする住宅団地内に存する住宅地域である。中心となる需要者は同一需給圏内での賃貸からの一次取得者、買換えによる二次取得者である。駅から遠く利便性に劣る反面、割安感もあったが、近年の需給状況の変化から、若干強含みの傾向にある。土地は比較的規模の大きい敷地も多く、１８０㎡～２００㎡の土地で１，８００万円～２，０００万円程度、新築戸建で総額３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としては、アパート、マンション等の共同住宅はほとんど認められず、戸建住宅が諸事情により貸家として賃貸されるケースが散見される程度である。自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果から景気回復が期待され、世界的金融引締めや中国経済の先行き懸念等、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 北傾斜の丘陵地の住宅団地に存しており、最寄り駅からも遠いが、総じて地価は微増程度にある。 | |
| 個別的要因 | 地域内では標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の既存住宅団地であり、地域状況を変貌させる要因は特に見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王沿線の住宅地域で特に平山台、南陽台、絹ケ丘、北野台、片倉台等の住宅団地が中心となる。需要者は市内及び隣接市居住の一次取得者が中心となる。駅距離がややあり、急坂の利用を伴う立地ではあるが、区画整然とした街並みの居住環境良好な住宅地であることから、需要は安定しており、地価は上昇基調で推移している。土地で２千万円前後、新築戸建で３，０００～３，５００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、自己利用目的での取引が殆どであり、同一需給圏において価格形成要因が類似する事例から求められた比準価格は信頼性が高い。自己利用目的での取引が中心であり、貸家の賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、自用目的の実際の取引に基づき市場実態を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の懸念はあるものの、景気は緩やかな回復が続いており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離がある丘陵部住宅地域であるが、落ち着いた居住環境であるため、需要は安定しており、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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