2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 長沼町２６８番１１
東京都 八王子市長沼町２６８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市長沼町２６８番１１の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市長沼町２６８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-104
所在及び地番
東京都 八王子市長沼町２６８番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、店舗等が混在する街道沿いの地域
前面道路の状況
北 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
長沼、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いで一部店舗等の商業系利用も点在するが商況は劣る。住居系利用を中心に当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内及び隣接する日野市の幹線道路、準幹線道路沿いの地域である。需要者は八王子市内又は隣接市内の居住者が中心である。用途の多様性があるが商業繁華性の程度は低い。土地の中心価格帯は２，５００万円～４，０００万円程度。新築戸建住宅の場合は４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯は、駅から徒歩圏の共同住宅、店舗等が混在する低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益価格は参考に留めた。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復は続くが、コロナ禍明け後の需要回復が一巡する中で、ペースは緩やかに留まっている。 |
| 地域要因 | 駅に近い既成住宅地域で、住環境も良好であり、住宅地として需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いであることから、店舗等の商業用途の不動産も見られるが、商業集積の程度はそれほど高いわけでなく、背後の住宅地域の影響を受け、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市及び隣接する日野市の幹線道路、準幹線道路及びバス通り沿いの住商混在地域。用途の多様性が認められる地域に属するが、商業繁華性の程度は低く、需要の中心は低層住宅用途であるものと思料される。住宅用途の場合には３０～５０坪程度の規模の土地で５０～６０万円／坪程度と推察されるが、背後の住宅地域に比べ土地取引件数は少なく、取引規模はまちまちであることから、総額もそれに応じた価格となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いの住宅と店舗等が混在する地域であり、一定の店舗需要も見られるが、それは賃貸を前提とするものであり、購入を前提とした需要は概ね認められないことから、当該地域の価格形成に資する利用用途とは言えない。当該地域は自用目的の住宅用途の土地利用が支配的であることから、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、世界的な金融引締めに伴う影響や中国経済の先行等、海外からの潜在的な景気の下振れリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの住商混在地域であるが、特に地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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