2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 美山町５５３番１
東京都 八王子市美山町５５３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市美山町５５３番１の公示地価
標準地の公示地価
36,300円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市美山町５５３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-105
所在及び地番
東京都 八王子市美山町５５３番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
36,300(円/m²)
地積(m²)
248(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、作業所が見られる街道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 7,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、作業所が見られる市街化調整区域内の住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内のバス便を中心とした住宅地域で、隣接するあきる野市南部のバス便利用の住宅地域も含む。需要者は地縁性のある個人が中心で、取引は少なく需要は限定的である。最寄り駅からバス便のため、利便性に劣る。一般的要因等の影響を受けて地価は概ね横ばいで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は、土地は総額で５００万円～１０００万円程度、戸建で１５００万円～２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅、作業所が見られる街道沿いの住宅地域である。自己使用目的の取引が中心であり、賃貸用不動産の需要は弱く、収益想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は市街化調整区域内の事例を中心に採用して求められており規範性が高い。従って、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場も利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね横ばいで推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境、利便性の劣る市街化調整区域内の住宅地域である。格別の変動要因はみられず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は交通利便性が劣る八王子市北西部のバス便利用圏の住宅地域及び混在地域である。需要者は地縁性のある圏内居住及び美山工業団地に関わりを持つ一次取得者が中心となる。競合関係にある市場は限定的で利便性に劣る地域であることから、需要は低調で、地価は弱含みからの横這い傾向で推移している。土地は５００万円～１，０００万円程度、戸建住宅で１，５００～２，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は市街化調整区域内の既存宅地であり、自己利用目的での取引が中心である。対象地に係る立地条件、画地条件、行政的条件を考慮し、その属する市場の特性に鑑みれば、収益還元法は市場適合性が極めて低いことから非適用とした。一方、上記需要者は不動産の快適性、市場性を重視して意思決定するであろうから、当該要因をより良く反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、世界的な金融引締めに伴う影響や中国経済の先行等、海外からの潜在的な景気の下振れリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 利便性の劣る市街化調整区域内の住宅地域であるが、格別な変動要因はみられず、地価は横這い傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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