2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 みつい台１丁目９１６番４７
東京都 八王子市みつい台１丁目９１６番４７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市みつい台１丁目９１６番４７の公示地価
標準地の公示地価
93,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市みつい台１丁目９１６番４７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-106
所在及び地番
東京都 八王子市みつい台１丁目９１６番４７
住居表示
みつい台１－２３－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
93,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 4,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、街並みはほぼ出来上がっていることから、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北部または北東部のバス便の戸建住宅地域。需要者は八王子市内の居住者が中心であり、一次取得者の他に買換需要も見受けられる。本地域は郊外の丘陵地に建設された住宅団地であり、交通接近性はやや劣るが、街区は整然としており住環境は良好である。在宅勤務の定着等により住環境が重視される傾向が続いていることから、需要は概ね堅調に推移している。なお、中心価格帯は２００㎡程度の土地で２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が所在する地域における地価は、戸建住宅地としての自己使用を前提とした需給バランスにより形成されており、収益性との関連性は非常に希薄である。よって、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、規範性を有する複数の取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも十分留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通接近性に優れた地域の人気は相変わらず高いが、テレワーク等の定着により郊外でも住環境の良好な地域については需要の回復傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはやや距離があるが、丘陵地に開発された区画整然とした戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 接道方位が南であり、日照面で優位である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地として成熟しており、特段の地域要因の変化も見られず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北部地域を中心としたバス便利用の住宅地域である。需要者はファミリー層で、八王子市及び隣接市の一次取得者が中心であるが、買い替え需要も見られる。当地域は、最寄り駅から遠く、居住世帯の高齢化も進んでいるが、高台の閑静な戸建住宅団地で住環境が良好であるため、それなりの需要はある。当該市場の中心価格は、土地は標準規模で坪３０万円前後、総額で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は、バス便利用による高台の古い住宅団地にあり、また、当該地域は、地区計画により共同住宅は制限されている。したがって、若干の貸家も散見するが、これらは転勤等の諸事情により賃貸されたケースであり、あくまで自用目的が中心の住宅地である。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | 郊外のバス便利用の住宅地である。成熟した閑静な戸建団地で地域要因の変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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