2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 長房町１４３１番２
東京都 八王子市長房町１４３１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市長房町１４３１番２の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市長房町１４３１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-112
所在及び地番
東京都 八王子市長房町１４３１番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 1144 | |
| 市場の特性 | りやや距離があるものの徒歩圏内であり、需要は概ね安定している。当該市場の動向としては、土地は標準的規模で坪３０万円～４０万円程度、新築戸建は３５００万円～４０００万円程度が中心的価格である。個人の自己利用目的の取引が一般的である。需要の中心は居住の快適性に着目した自用の一般住宅に対するものであり、賃貸を目的とした収益物件の取引は少ない。よって、現実の不動産市場を反映した実証的な価格である比準価格を標 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
準に収益価格を参考にとどめ、最近の市場動向に十分留意し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。113201 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | ＳＹ公０６ | |
| 個別的要因 | 8 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、比較的安定した需要が見込まれ、当面は現状を維持するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市西部を中心とする最寄駅からバス圏内の中小規模の戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。需要の中心は八王子市及び周辺市に地縁のある一次取得層で、バスと鉄道利用によって都心方面や八王子市街地等へ通勤するサラリーマンであるため、最寄り駅までの距離や都心までのアクセス等が重要な価格形成要因となっている。新築建売市場では総額３、０００万円台後半から４、０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数が自用の戸建住宅であり、一部共同住宅が存するも賃料水準の低さから土地購入からの収益性確保は困難である。そのため、典型的な市場参加者は自用の戸建住宅購入者であり、彼らの取引意思を強く反映し売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高く、収益性を強く反映する収益価格の規範性は劣る。よって、比準価格を標準とし収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が続いているが、世界的な金融引き締め等による海外景気の下振れや物価高騰による消費者心理の悪化が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏であるものの、既成住宅地域として安定した需要が見られ、特段大きな変動要因は見られない。。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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