2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 大塚５８番３７
東京都 八王子市大塚５８番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市大塚５８番３７の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市大塚５８番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-114
所在及び地番
東京都 八王子市大塚５８番３７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大塚・帝京大学、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市南東部で、京王相模原線及び多摩都市モノレール線各駅周辺の住宅地域。需要者は多摩地方に居住して都内へ通勤するサラリーマン等が中心である。最寄り駅に近く利便性に優れる地域では、需給は安定している。一般的要因等の影響を受けて地価はやや強含みで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で２０００万円～２５００万円、新築戸建で３０００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。収益性を重視した土地取引はほとんど見られず、収益価格は低位に試算された。当該地域は、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格形成されていると判断されるため、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場も利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因は見当たらないため、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市南東部及びこれと隣接する各市内の住宅地域で、京王相模原線及び多摩都市モノレール線各駅周辺の地域と判断した。中心となる需要者は同一需給圏内に居住し、都心へ通勤する一次取得者である。野猿街道以北、大栗川以南は起伏の多い地域も見られるが、最寄り駅からは徒歩圏内にあり、需要は底堅く推移している。中心価格帯は、土地で２，０００万円台前半、新築戸建住宅で４，０００万円前後の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅やアパート等が混在する住宅地域である。学生向けアパート等の賃貸用不動産も見られるが、収益性を重視して取引されるエリアではなく、取引の中心は自己利用を目的としたものが多い。したがって、需要者は居住の快適性や利便性、周辺相場等を重視した市場行動をとるものと思料されることから、市場の実勢を反映している比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として熟成していることから、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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