2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 横川町９８５番５
東京都 八王子市横川町９８５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市横川町９８５番５の公示地価
標準地の公示地価
56,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市横川町９８５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-115
所在及び地番
東京都 八王子市横川町９８５番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
56,500(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
西八王子、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 起伏の多い市街化調整区域内の小規模住宅地域であり、交通利便性にも劣るため、地価は弱含みで推移している。特段の変動要因はないため、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市及び隣接市の市街化調整区域、並びにその周辺の交通利便性に劣る住宅地域。主たる需要者は同一需給圏内の居住者、または八王子市及び隣接市に地縁を有する一次取得者が中心である。最寄り駅から距離があり、起伏の多い丘陵地域に所在するため、需要は乏しく、地価は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、画地規模によりやや幅が認められるが、土地については５００～１，０００万円、新築戸建は２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に際しては、市街化調整区域内の事例を中心に、周辺地域から広域的に収集・選択し、市場の実勢を反映した説得力の高い比準価格が求められた。一方、近隣地域は交通利便性の劣る市街化調整区域内の住宅地域であり、賃貸市場が成熟している地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の悪影響は概ね払拭されたが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 変動要因は特段見受けられないが、利便性に劣る市街化調整区域内の丘陵地に存するため、需要は引き続き弱含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、市街化調整区域ということもあって、当面は地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね横ばいで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市の主に北西部を中心とするバス便利用の住宅地域。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者であり、一次取得者が中心である。丘陵地の住宅地域で、最寄駅、バス停のある幹線道路、商業施設等と高低差があるため、高齢層には敬遠されがちであるが、総額面から若年層の需要が見込まれる。需要の中心価格帯は、画地規模が９０～１２０㎡程度の土地のみで５００～７００万円程度。新築戸建住宅は２０００～２７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用を前提とした取引がほとんどであり、収益を目的とした取引はみられず、賃貸事業による収益性と地価との関連は稀薄であるため、現実性に乏しい収益還元法は適用できない。一方、比準価格は代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準として、周辺地域の需給動向を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、人材不足、物価上昇による実質賃金の減少等が景気回復を鈍化させており、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 丘陵地の低層住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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