2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 長沼町１２０２番３４
東京都 八王子市長沼町１２０２番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市長沼町１２０２番３４の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市長沼町１２０２番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-119
所在及び地番
東京都 八王子市長沼町１２０２番３４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で成熟しており、当分、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域であり、主な需要者は、同一需給圏内の賃貸物件居住者を中心とする一次取得者やマンション等からの買い替え層であり、都心への利便性を求める勤労者が中心である。当該市場の動向としては、中心となる土地価格は標準規模で坪４５万円～５０万円、新築戸建住宅は３５００万円～４０００万円程度が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用目的の低層の一般住宅がほとんどであり、共同住宅は散見される程度である。当該地域は中心市街地への利便性は良いものの、賃貸物件の収益性は低いため、収益還元法の適用は見送ることとした。よって、現実の不動産市場を反映した比準価格を標準として、最近の市場動向に十分留意して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | 最寄駅より徒歩圏内の利便性に優れた住宅地域内にあり、地域要因の変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏で幹線道路も比較的近い等、利便性の高い住宅地域として需要は安定しており、当分、現状のままで推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線北野駅を最寄りとするなど八王子市東部を中心に、最寄駅からほぼ徒歩圏内の住宅地域である。需要の中心は、主に鉄道によって八王子市中心街や都心方面へ通勤するサラリーマンであり、最寄駅までの距離や駅格などが重要な価格形成要因となっている。新築戸建住宅の売買市場では、４，０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は勿論、周辺地域にも賃貸住宅は殆ど見られず、自用の中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。そのため、典型的な市場参加者は自用の戸建住宅購入者であり、彼らの取引意思を強く反映し売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復が続いているが、世界的な金融引き締め等による海外景気の下振れや物価高騰による消費者心理の悪化が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 京王線北野駅から徒歩圏の比較的利便性の高い住宅地域として安定した需要が見込まれ、特段大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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