2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 裏高尾町５３２番６
東京都 八王子市裏高尾町５３２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市裏高尾町５３２番６の公示地価
標準地の公示地価
81,900円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市裏高尾町５３２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-120
所在及び地番
東京都 八王子市裏高尾町５３２番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
81,900(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
空地が多く残る区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線「高尾」駅及び京王高尾線の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。利便性の劣る住宅地域であるが、需要は安定的に推移しており、地価は若干の上昇傾向にある。土地は１，２００万円～１，５００万円前後、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は区画整然とした住宅地域であり、アパート等も見られるが経済合理性が認められる賃貸物件を想定することは難しいため、収益還元法は非適用とした。快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が支配的であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高尾駅からやや距離のある普通住宅地域であり、地域状況を変貌させる要因は特に見当たらず、しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線、京王高尾線「高尾」駅を最寄駅とする八王子市西部及び北西部の住宅地域である。需要者はＪＲ中央線、京王高尾線にて都心へ通勤する一次取得者等が中心であり、市内だけでなく他市や区部からの需要も見られる。駅から遠く、利便性に劣るため、需要は限定的である。土地は１，０００～１，５００万円程度、新築戸建は２，５００～３，０００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自己利用目的での取引が殆どであり、同一需給圏において価格形成要因が類似し、需要者層を同一とする事例から求められた比準価格は信頼性が高い。駅からやや距離があり、また、公法的規制が厳しく、収益性が低い地域であり、土地を取得して経済合理性に合う賃貸住宅事業を行うのは困難な地域であることから、収益還元法は適用しない。従って、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の懸念はあるものの、景気は緩やかな回復が続いており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 高尾駅からやや距離のある普通住宅地域であり、地域要因について大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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